Statistika o najmu:

Najamnine u Europskoj uniji tijekom 2025. godine rasle su za 3,1 posto. i Crna Gora zabilježila je rast od 18,5 posto.

Svetlana Brajović, stručnjakinja za tržište nekretnina, izjavila je: “Cijene su iste kao u 2025. Interesa je manje, stanova ima u ponudi.” Ova situacija dovodi do promjena u cijenama i ponudi stanova.

U Hrvatskoj se također bilježe promjene na tržištu nekretnina. U 2025. godini ostvareno je 88.395 kupoprodaja nekretnina, što predstavlja pad od 21,7 posto u odnosu na prethodnu godinu. Prosječna vrijednost nekretnine kojom se trgovalo iznosila je 86.828 eura.

Cijene stanova:

Medijalna cijena stana po četvornom metru u Hrvatskoj u 2024. godini iznosila je 2.325 eura . i Najviša medijalna cijena stana zabilježena je u Splitu, iznosila je 4.068 eura po četvornom metru.

Branko Bačić ističe da će mjerama i aktivnostima povećati ponudu stambenih jedinica za priuštivo stanovanje. Troškovi stanovanja ne bi smjeli prelaziti 30 posto mjesečnih primanja.

Iako se situacija čini teškom, promjene na tržištu mogu otvoriti nove mogućnosti za kupce i zakupce. Vlasnici će možda morati prilagoditi cijene kako bi privukli potencijalne kupce i zakupce.

Objava Tržište nekretnina u Crnoj Gori pokazuje stagnaciju pojavila se prvi puta na jaska.

Zakon se donosi na temelju Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine. Pravo na potporu imat će građani s nižim prihodima, mladi do 45 godina, obitelji s djecom i drugi. Država planira izgraditi 8.000 novih stambenih jedinica u sljedećih pet godina.

Ovaj zakon prvi put uvodi pojam priuštivog stanovanja u hrvatski pravni sustav. U zgradama s manje od 10 stanova, svi stanovi bit će namijenjeni za dugoročni najam. Za kupce se propisuje zabrana otuđenja stanova na 35 godina.

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine također je objavilo Javni poziv za dodjelu financijske potpore projektima za poticanje povratka Hrvata u BiH. Rok za prijavu za financijsku potporu je do 7. svibnja 2026. godine.

Iznos potpore po pojedinom projektu ne može biti veći od 80% ukupne vrijednosti projekta i ne može prelaziti 60.000 eura. Cilj Programa obrazovanja odraslih – zelene vještine u građevinskom sektoru također je unapređenje održivih građevinskih praksi.

Ministar Branko Bačić naglasio je važnost ovog zakona za razvoj društva i poboljšanje kvalitete života građana. “Zakon o priuštivom stanovanju prvi se put u hrvatski pravni sustav uvodi pojam priuštivog stanovanja,” rekao je Bačić.

Reakcije na zakon su pozitivne među stručnjacima i građanima koji očekuju konkretne rezultate. Ipak, mnogi se pitaju koliko će vremena trebati da se svi aspekti zakona implementiraju.

Objava Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Zakon o priuštivom stanovanju i pojavila se prvi puta na jaska.

Hrvatski sabor trenutno raspravlja o konačnom prijedlogu Zakona o priuštivom stanovanju, koji ima za cilj olakšati pristup stanovanju za građane, posebno one s nižim prihodima. Očekuje se da će zakon donijeti značajne promjene u stambenom sektoru, s posebnim naglaskom na socijalnu pravdu i pristupačnost.

Prema prijedlogu zakona, zgrade namijenjene stanovanju za građane starije od 65 godina moraju biti opremljene uređajima za osiguranje pristupačnosti. Ovaj korak je dio šireg nastojanja da se osigura da svi građani, bez obzira na dob ili fizičke sposobnosti, imaju jednake mogućnosti za stanovanje.

Zakon uvodi pojam priuštivog stanovanja u hrvatski pravni sustav, propisujući da iznos najma ne smije prelaziti 30% neto prihoda uže obitelji. Ovo je ključno za obitelji s nižim prihodima, mlade do 45 godina, kao i obitelji s djecom, koje će imati pravo na potporu u okviru ovog programa.

Jedna od važnih odredbi zakona je i zabrana prodaje stanova izgrađenih u okviru programa priuštivog stanovanja u narednih 35 godina. Ova mjera ima za cilj osigurati dugoročnu dostupnost stanova onima kojima su najpotrebniji, a ne omogućiti brzu preprodaju i profitiranje.

U okviru programa priuštivog stanovanja, 50% stambenih jedinica bit će namijenjeno za prodaju, dok će preostalih 50% biti dostupno za najam. Očekuje se da će ovaj model omogućiti veću fleksibilnost i pristupačnost za različite skupine građana.

Ministar Bačić najavio je javni poziv za potencijalne najmoprimce 15. travnja, a Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) već je zaprimila 958 zahtjeva za program priuštivog najma. Ovaj interes ukazuje na veliku potrebu za rješenjima u stambenom sektoru.

Zakon također omogućuje rekonstrukciju stambenih i stambeno-poslovnih zgrada kao mjeru priuštivog stanovanja, čime se dodatno jača pozicija lokalnih jedinica u procesu stanogradnje. Mikrostambene jedinice bit će veličine od 18 do 26 četvornih metara, što predstavlja inovativan pristup rješavanju stambenih potreba.

Kako se zakon približava konačnom usvajanju, komentatori ističu da stambena kriza više nije rubni problem, već test ozbiljnosti ove države. “Priuštivo i kvalitetno stanovanje ne može postojati u državi u kojoj se 70 posto nekretnina kupuje gotovinom”, istaknuo je Marin Živković iz Kluba Možemo!. Detalji ostaju nepotvrđeni dok se zakon ne usvoji.

Objava Zakon o priuštivom stanovanju pojavila se prvi puta na jaska.

Hrvatski sabor raspravlja o konačnom prijedlogu Zakona o priuštivom stanovanju, koji ima za cilj poboljšati pristup stanovanju za građane s nižim prihodima. Ovaj zakon uvodi pojam priuštivog stanovanja u hrvatski pravni sustav i propisuje da iznos najma ne smije prelaziti 30% neto prihoda uže obitelji.

Prema prijedlogu zakona, pravo na potporu imat će građani s nižim prihodima, mladi do 45 godina, obitelji s djecom i drugi. Zgrade namijenjene stanovanju za građane starije od 65 godina moraju biti opremljene uređajima za osiguranje pristupačnosti, čime se dodatno osigurava kvalitetno stanovanje za ranjive skupine.

Ministar Bačić najavio je javni poziv za potencijalne najmoprimce 15. travnja, a do sada je Agencija za promet nekretninama (APN) zaprimila 958 zahtjeva za program priuštivog najma. U okviru programa priuštivog stanovanja, 50% stambenih jedinica bit će za prodaju, a 50% za najam, čime se nastoji zadovoljiti različite potrebe građana.

Zakon također zabranjuje prodaju stanova izgrađenih u programu priuštivog stanovanja u narednih 35 godina, što bi trebalo osigurati stabilnost i dostupnost ovih stanova na tržištu. Mikrostambene jedinice bit će veličine od 18 do 26 četvornih metara, što će omogućiti lakše useljenje mladih i obitelji s djecom.

Matej Mostarac iz SDP-a izjavio je: “Stambena kriza više nije rubni problem već je postala test ozbiljnosti ove države.” Ova izjava naglašava potrebu za hitnim mjerama u rješavanju stambene krize koja pogađa mnoge građane. Marin Živković iz Kluba Možemo! dodaje: “Priuštivo i kvalitetno stanovanje ne može postojati u državi u kojoj se 70 posto nekretnina kupuje gotovinom.”

Mato Franković iz HDZ-a ističe važnost lokalnih jedinica u procesu stanogradnje: “Ne tražimo novac Vlade. Tražimo razumijevanje i alat kako bi jedinice lokalne samouprave kroz odredbe Zakona o priuštivom stanovanju imale pravo da u okviru provođenja mjera namijenjenih mladima i mladim obiteljima daju u najam stanove.”

Dragana Jeckov iz SDSS-a upozorava na visoke cijene stanova: “Stanovi iz programa POS-a već sad koštaju više od dvije tisuće eura po kvadratu.” Ove izjave ukazuju na izazove s kojima se suočavaju građani prilikom pokušaja pronalaska pristupačnog stanovanja.

Zakon o priuštivom stanovanju donosi se na temelju Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine, a očekuje se da će njegove odredbe značajno utjecati na tržište nekretnina i životne uvjete građana. Detalji ostaju nepotvrđeni.

Objava Zakon: Hrvatski sabor raspravlja o u o priuštivom stanovanju pojavila se prvi puta na jaska.